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6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）在上海证券交易所成功上市。湖北科投党委副书记、总经理曾玉梅在接受上海证券报记者采访时表示，湖北科投是光谷重要的建设者，伴随着光谷的快速发展，湖北科投积累了庞大的基础设施存量资产。REITs作为战略性、创新型金融工具，能够很好地匹配企业发展诉求。湖北科投作为武汉新城建设的主力军，未来有持续的建设资金需求。REITs产品具有扩募机制且鼓励将募集资金用于新的基础设施项目建设，与湖北科投未来的发展方向高度契合。“正是出于这些方面的考虑，集团认为有必要尽早参与REITs市场。”她坦言。

据悉，本次上市的中金湖北科投光谷REIT项目发行主体湖北科投是东湖高新区重要的投融资及建设主体和资产规模最大的国有企业，承担着区内重大产业项目投资、产业园区建设、国资运营管理、保障性租赁住房建设运营等职能，是光谷重要的建设者，已建成运营及在建的可租赁物业面积超550万平方米。

着眼于武汉国家科创金融改革创新试验区的建设需要，湖北科投2021年9月正式启动该项目。

曾玉梅告诉记者，中金湖北科投光谷REIT项目底层资产位于武汉光谷，包括“光谷软件园”和“互联网+”两处资产。截至2022年12月31日，项目总估值为亿元，截至2023年3月31日，项目综合出租率超过90%。项目募集的资金将主要投向武汉新城数字经济和生命健康产业领域，为中国光谷在这两大赛道的产业发展注入强劲动能。

武汉东湖高新区党工委委员、管委会副主任徐盛敏表示，不动产投资信托基金REITs是我国深化金融供给侧结构性改革、强化资本市场服务实体经济能力、促进基础设施高质量发展的有效举措。东湖高新区是湖北“光芯屏端网”以及生命健康两大万亿级产业集群的重要承载地。近年来数字经济规模持续壮大，中金湖北科投光谷产业园REIT项目的成功上市，不仅是光谷“盘活存量资产、促进增量再投资”的金融创新实践，也是光谷“共建共享理念”在园区开发领域的进一步延伸，将有效支撑武汉区域金融中心能级提升，引领武汉新城投资良性循环，助推长江经济带高质量发展。

曾玉梅告诉记者，中金湖北科投光谷REIT的上市吸引众多投资人更加关注中国光谷，为光谷建设发展引入金融活水，带动了区域内的有效投资。项目将通过引领区域存量资产与新增投资良性循环，实现产业园区从建设、到培育运营、到上市的滚动开发和投资闭环，打造“投、融、建、管、退”的全生命周期资本运作平台，形成口碑良好、可复制模式的运营管理品牌，更大广度、更深程度的助力武汉新城功能品质和发展能级早日成势见效。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）